<div><span style="font-weight: bold;">Terreno de 408,28 m² | Frente: 10 m | Fondo: 40,70 m | FOS 80% | FOT hasta 4,8 | Potencial edificable aproximado: 1.960 m²</span></div><div><br></div><div>Excelente oportunidad de inversión en R2 – Sur Trinidad<div><br></div><div>Ubicada en uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento y desarrollo urbano de Trinidad, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan maximizar el potencial de un inmueble estratégicamente ubicado.</div><div><br></div><div>El terreno posee una superficie de 408,28 m², con 10 metros de frente y 40,70 metros de fondo, dimensiones ideales para el desarrollo de proyectos residenciales, comerciales, corporativos o de uso mixto.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 288,45 m² construidos, distribuidos en una vivienda principal, un departamento independiente y construcciones complementarias.</div><div><br></div><div>La vivienda principal dispone de escritorio, amplio living, comedor diario, cocina, jardín interno, baño completo, tres dormitorios, cochera, lavadero y espacios de guardado.</div><div><br></div><div>En el sector posterior se encuentra un departamento independiente, compuesto por cocina-comedor, dormitorio y baño, además de depósitos y construcciones auxiliares que amplían las posibilidades de uso.</div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad se encuentra habitable y en funcionamiento, por lo que puede ocuparse de manera inmediata o generar una renta mientras se planifica un futuro desarrollo. Las edificaciones existentes presentan diferentes estados de conservación, ofreciendo la posibilidad de ser mantenidas, recicladas, remodeladas o reemplazadas total o parcialmente, según las necesidades y objetivos del proyecto.</div><div><br></div><div>Uno de los mayores atributos del inmueble es su alto potencial urbanístico. La zonificación permite un FOS del 80% y un FOT de hasta 4,8, lo que representa una capacidad edificable aproximada de 1.960 m², sujeta a la normativa municipal vigente y a las aprobaciones correspondientes.</div><div><br></div><div>Ideal para desarrollar:</div><div><br></div><div>Edificios de departamentos.</div><div><br></div><div>Complejos residenciales.</div><div><br></div><div>Oficinas corporativas y espacios profesionales.</div><div><br></div><div>Consultorios y centros de salud.</div><div><br></div><div>Locales y emprendimientos comerciales.</div><div><br></div><div>Proyectos de uso mixto.</div><div><br></div><div>Una propiedad que combina una vivienda actualmente habitable, una importante superficie construida, una ubicación estratégica y un extraordinario potencial de desarrollo, convirtiéndose en una oportunidad poco frecuente dentro del mercado inmobiliario de Trinidad</div><div><br></div></div>