PLATAFORMA INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA – RUTA NACIONAL 40 NORTE<div><br></div><div>San Juan, Argentina</div><div><br></div><div>1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL ACTIVO</div><div><br></div><div>RIO SAN JUAN S.A. es una sociedad anónima regularmente constituida, con su situación societaria, contable, impositiva y legal completamente regularizada, sin contingencias ni pasivos de ningún tipo.</div><div><br></div><div>El activo se encuentra compuesto por un complejo industrial de gran escala, estratégicamente ubicado sobre Ruta Nacional 40 y calle Rodríguez, en el departamento de Chimbas, provincia de San Juan.</div><div><br></div><div>La propiedad se divide en dos dominios (sociedad y titular particular), ambos libres de gravámenes e inhibiciones, con títulos perfectos y total disponibilidad para su transferencia.</div><div><br></div><div>Por su configuración, infraestructura y ubicación, el activo se posiciona como una plataforma ideal para operaciones industriales, logísticas y de soporte a gran escala, con especial potencial en el desarrollo de servicios vinculados al sector minero.</div><div><br></div><div>2. UBICACIÓN ESTRATÉGICA</div><div><br></div><div>El inmueble se encuentra implantado en una ubicación de alta conectividad, sobre uno de los principales corredores logísticos de la provincia.</div><div><br></div><div>Entre sus principales ventajas se destacan:</div><div><br></div><div>Acceso directo a Ruta Nacional 40</div><div>Conectividad inmediata con la ciudad de San Juan</div><div>Flujo estratégico hacia el norte provincial (corredor minero)</div><div>Accesos pavimentados, iluminados y aptos para tránsito pesado</div><div>Cercanía a servicios urbanos, logísticos y operativos</div><div><br></div><div>Su emplazamiento garantiza condiciones óptimas para el desarrollo de actividades con alta demanda de transporte, distribución y operación continua.</div><div><br></div><div>3. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS</div><div><br></div><div>El activo cuenta con una infraestructura consolidada, diseñada para operaciones industriales de alta exigencia:</div><div><br></div><div>Energía y gas</div><div>Conexión a red troncal de energía eléctrica de alta capacidad</div><div>Conexión a gasoducto troncal (25 kg/cm²)</div><div>Planta reductora propia con capacidad de hasta 600 m³/h</div><div>Sistema apto para operación de calderas y procesos industriales</div><div>Agua y tratamiento</div><div>Conexión a red de agua potable</div><div>Perforación propia a 45 metros de profundidad</div><div>Sistema de bombeo operativo</div><div>Infraestructura para tratamiento de efluentes líquidos</div><div>Conectividad y servicios</div><div>Línea telefónica fija</div><div>Conectividad WIFI por microondas de alta velocidad</div><div>Cobertura de servicios generales (emergencias, logística, señal celular)</div><div>Condiciones del predio</div><div>Suelos firmes, aptos para fundaciones industriales</div><div>Predio mayormente cercado</div><div>Espacios parquizados</div><div>Excelente disponibilidad de mano de obra local</div><div>4. SUPERFICIE Y CAPACIDAD OPERATIVA</div><div><br></div><div>El complejo cuenta con más de 3.500 m² de superficie cubierta, con edificaciones nuevas y aprobadas bajo normativa antisísmica vigente.</div><div><br></div><div>Componentes principales:</div><div>Nave industrial principal (aprox. 2.700 m²)</div><div>Nave alta con gran altura operativa (10 m)</div><div>Nave baja y nave accesoria para almacenamiento y producción</div><div>Tinglados abiertos para operaciones complementarias</div><div>Infraestructura funcional:</div><div>Sótano industrial con acceso mediante ascensor hidráulico (capacidad 5 Tn)</div><div>Plataformas elevadas para carga pesada</div><div>Rampas para mantenimiento y lavado de vehículos pesados</div><div>Sistema de carga y descarga para contenedores</div><div>5. INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS</div><div><br></div><div>El complejo incluye infraestructura adicional de soporte operativo:</div><div><br></div><div>Sector de laboratorio equipado</div><div>Área de cocina industrial</div><div>Edificio de oficinas con múltiples dependencias</div><div>Garita de seguridad en acceso principal</div><div>Depósitos y áreas de almacenamiento secundario</div><div>Sanitarios y vestuarios para personal</div><div>Sistema de almacenamiento y tratamiento de agua (tanques y cisternas)</div><div>Piletas de tratamiento de efluentes industriales</div><div>6. ADECUACIÓN OPERATIVA</div><div><br></div><div>Por sus características técnicas, el activo resulta especialmente apto para:</div><div><br></div><div>Operaciones logísticas de gran escala</div><div>Centros de distribución</div><div>Servicios industriales vinculados a minería</div><div>Almacenamiento de materiales y equipos</div><div>Operaciones con alto tránsito vehicular</div><div>Actividades que requieran consumo intensivo de agua o gas</div><div>Procesos industriales con generación de efluentes o residuos</div><div>7. PROPUESTA DE VALOR</div><div><br></div><div>Este activo no constituye únicamente un inmueble industrial, sino una plataforma operativa ya desarrollada, que permite:</div><div><br></div><div>Reducción significativa de inversión inicial (CAPEX)</div><div>Puesta en marcha inmediata</div><div>Optimización de tiempos de desarrollo</div><div>Posicionamiento estratégico dentro de un corredor logístico clave</div><div><br></div><div>En el contexto actual de expansión del sector minero en la provincia de San Juan, representa una oportunidad concreta para la instalación de una base logística con infraestructura existente y condiciones operativas consolidadas.</div><div><br></div>